（原标题：3月楼市“小阳春”成色偏弱，年内160余城开释策略利好）

21世纪经济报谈记者李莎、实习生白映雪 北京报谈 3月，刚巧传统楼市“小阳春”。但2024年一季度，从各个机构最新发布的数据来看，房地产商场仍在调遣进程中，“小阳春”成色偏弱。

2024年4月10日，易居考虑院发布的二手房成交讲演显露，受客岁高基数影响，本年一季度22个重心城市二手住宅成交366339套，同比着落24%，其中3月成交152572套，环比大涨112%，商场活跃度明显普及，但仍明显弱于客岁同时，且商场“以价换量”特征明显。

一季度二手房证明相对好于新址。据易居考虑院数据，1-3月寰宇50城新建商品住宅成交3149万平方米，同比着落48%，3月新址出现季节性反弹，成交1379万平方米，环比增幅115%，但成交范畴约为客岁一季度的一半。

本年以来，房地产策略维持力度进一步加大。诸葛数据考虑中心不都备统计发现，终端4月8日，年内160余城出台楼市维持策略276次。策略触及加大公积金贷款维持力度、下调房贷利率以至阶段性取消房贷利率下限、削弱限购、引申住房“以旧换新”等方面。

中指考虑院商场考虑总监陈爱静向21世纪经济报谈记者默示，3月以来监管部门抓续开释稳商场积极信号，各地需求端维持策略有望加速股东，跟着供需两头策略抓续优化调遣，购房者置业意愿或迎来暖和竖立。

二手房成交好于新址

本年一季度房地产仍在调遣进程中。在新址商场，克而瑞数据显露，本年一季度重心30城新址供应2095万平方米，环比着落44%，同比着落38%。国金证券分析觉得，背后主要原因是部分城市房地产商场抓续深度调遣，房企“以销定投”，投资及供给大幅减少。

而从新址需求端看，克而瑞数据显露，受供给不休、客岁高基数和现时房地产商场调遣等因素影响，一季度重心30城新址成交2412万平方米，环比着落43%，同比着落52%。

从更大边界来看情况相通，一季度新址商场供需两头证明都较弱。中指数据监测100个城市的成交数据发现，百城新建商品住宅月均成交范畴较2023年同时着落约四成。而着眼供应端，一季度批准上市的新址面积同比着落约四成，全体供应处在低位。

环比看，3月商场出现明显改善。据前述易居考虑院讲演，3月寰宇50个重心城市新建商品住宅成交面积1379万平方米，环比增长115%，同比仍降49%。在供给端，3月下半月房企拿证节律有所加速，批准上市面积较上半月明显改善。

2月为传统成交淡季，3月新址成交出现较大环比拉升合乎预期。从各地售楼处响应来看，商榷量、看房量和签约率都驱动加多，但商场证明仍明显弱于客岁同时。

除了受客岁高基数影响外，广东省城规院住房策略考虑中心首席考虑员李宇嘉觉得，新址数据收复不足预期背后，一方面是在服务、收入、预期等影响下，需求端基本面仍处低位，幼儿园收缩、破钞仍在收复进程中也对住房等大量破钞酿成制约。另一方面，二手房往返加多，一季度重心30城二手房往返占比达40%，同比加多16个百分点，挂牌二手房源中次新址占比约50%，对新址商场酿要素流。

二手房证明好于新址，易居考虑院在二手房成交讲演中明确，3月，寰宇22个重心城市二手住宅成交152572套，环比增长112%，同比减少32%。不雅察历史数据，二手房往返同比降幅明显，但总体处于偏高位水平。

但需要紧密的是，详尽机构数据、受访中介、房主、购房者和大众不雅点，“以价换量”在二手房商场中证明尤为明显。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报谈记者默示，3月大部分二手房成交量都是卖房主谈主“以价换量”获得的，这也意味着关于卖房主谈主来说，当下只须把价钱降到位，才调快速成交变现。在她看来，仅从成交量这一个维度来判断商场并不全面，现在商场下行的态势尚未都备扭转。

刚刚夙昔的明朗假期楼市证明平素。中指数据监测发现，本年明朗假期重心20城新址销售面积较2022年假期着落约3成（客岁明朗假期仅有一天，因此主要与2022年同时进行相比）。该机构分析觉得，明朗假期本领，部分城市在前期策略优化下，商场热度略有回升，中枢区神气到访量较节前有所增长，但全体看，客户不雅望情谊仍在。

在业内东谈主士看来，本年策略环境优于客岁，但经历万古辰信心不足后，商场现在尚处竖立阶段。传统楼市“小阳春”之后，若是莫得有劲策略接续，5月驱动房地产商场或靠近回调风险。

年内160余城开释策略利好

本年齿首，住建部强调，要充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调遣房地产策略，政府责任讲演再度强调要因城施策优化房地产调控，各地维持策略加力落地。

据诸葛数据考虑中心不都备统计，终端4月8日，年内160余城出台楼市维持策略276次。策略触及加大公积金贷款维持力度、下调房贷利率以至阶段性取消房贷利率下限、削弱限购、引申住房“以旧换新”等方面。

公积金仍是各地最常用的策略调控器具，据前述机构统计，本年已有约87城加码公积金策略，策略调控次数达100次。4月8日，北京、广州、苏州和沈阳都有公积金策略出台或拟出台，如北京拟提高绿色建筑公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、沈阳放宽“商转公”要求。年内襄阳、重庆、厦门、荆州、邯郸、潍坊、大连、湖州等地都有公积金新政推出，骨子触及定朝上浮贷款额度、可提真金不怕火公积金付首付、放宽公积金贷款使用要求等方面。

公积金维持力度在加大，本年多地也出辖下调房贷利率，贝壳考虑院监测显露，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均处于历史低位，同比差别回落43BP和75BP。

此外，值得紧密的是，近日，福州、济宁、青岛、南昌、赣州、九江等十余个城市晓示，4月起阶段性取消首套房贷利率下限。

对此，陈爱静觉得，镌汰房贷利率不错更好地镌汰购房者置业老本，促进需求开释。接下来，合乎要求的城市改日仍有望下调首套房贷利率下限或阶段性取消首套房贷利率下限。此前依然下调房贷利率下限的城市，也存在连续下调的空间。

房屋“以旧换新”的策略也连续推出，据中指考虑院统计，2023年以来已有超30城表态维持“以旧换新”，触及披发“以旧换新”购房补贴、勾搭开拓商及房地产经纪机构推出“换新购”服务、组织国企平台或开拓商则直接收购旧房等方面。如4月1日，郑州发文维持“以旧换新”，打算本年通过指定主体收购和商场往返的口头，完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

限购策略关乎购房家庭的购房履历和可购房套数，本年重心一二线城市抓续优化调遣限购策略，如广州废除120平方米以上购房戒指，上海放宽外环之外区域独身限购，北京优化通州限购、取消仳离限购，杭州取消二手房限购等等。

此外，天津西青、河南南阳、重庆、福建福清、江苏徐州、吉林长春等地通过购房税费减免、披发购房补贴等多种口头，缓解了住户购房压力。

东方金诚分析师唐晓琳向21世纪经济报谈记者默示，需求消极仍是现时房地产行业的关键场地，要开释合理住房需求，诱骗个东谈主房贷利率进一步下行是关节。诚然现时房贷利率已权贵低于历史低点，但对比经济增速、物价水平，房贷利率仍有较大下调空间。

而在供应端，唐晓琳默示，本年以来，住建部勾搭金融监管总局任性推动各城市竖立房地产融资互助机制，金融机构的参与将为自如股东保交楼酿成强有劲的资金维持，也为房企开释更多流动性，镌汰资金链断裂风险，助力房地产行业自如健康发展。此外，3月22日召开的国常会对房地产的部署有所深远，会议明确要改良商品房有关基础性轨制，或意味着改日商品房预售轨制、地盘出让轨制、房地产税收轨制等有关基础性轨制有进一步改良可能。