（原标题：合肥首套房、二套房利率同步下调至3.45%，近4000套东谈主才公寓借机转入商品房商场）

21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈

5月21日，合肥首套房、二套房房贷利率同步骤降至3.45%。

来自合肥市房地产商场调控责任联席会议办公室的最新音书，合肥市取消首套、二套房贷利率策略下限，各银行首套房本体利率调遣至LPR减50BP即3.45%，二套房利率相应调遣。与此同期，首套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例调遣为不低于15%，二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例调遣为不低于25%。

这是继5月15日晓示十条新政之后，合肥再次出台楼市宽松策略，这次直指购房老本，从需求端刺激成交。

分析东谈主士指出j9九游会官方，合肥这次紧跟策略门径，背后是擢升产业发展信心与加速去库存。

与此同期，合肥将把近4000套东谈主才公寓转入商品房商场销售。此时加大楼市供应量，合肥意欲何为？

同策洽商院洽商总监宋红卫分析合计，东谈主才公寓转商品房销售，存在两种情况，一是可能有一定比例的房源租赁难度较大，更多的可能性在于，可能租赁去一部分，可是举座收益并不乐不雅。“从收房钱变为一次性变现，这也突显了即是当今房地产下行压力下，房企现款流的压力。”其暗意，为了快速复原商场流动性，政府也专门匡助企业合手有型钞票酿成销售型钞票。

多城调降首套房利率

合肥是在5.17央行新政后，第一批精雅跟进“首套、二套房贷利率取消下限”的城市之一。

5月17日，央行发布新政，首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%。与此同期，房贷利率取消下限。

央行新政发布首个周末，宇宙多个城市楼市售楼处现回暖苗头，到访客户增多不少。有中介反应，或者是多东谈主看房的原因，公司后台系统夸耀出错，限制掩饰南京、广州、成齐等多个城市。

5月18日、5月19日这个周末，合肥新址、二手房磋磨量大增，但成交并未出现大涨。有中介东谈主员暗意，客户的不雅望情谊比拟大，其中不少客户更护理是否还会有新政出台，以及会有哪些笃定落地。

纵不雅长三角地区，除了合肥，其他重心城市的利率也有调遣空间。南京目下首套房贷利率是3.45%，但二套房贷利率为4.25%。

由于杭州“5.9”新政变嫌了杭州主城区的首套房屋认定尺度，是以也对存量房贷利率的调遣产生了一定的影响。近日，有媒体报谈，杭州多家银行证据：适当尺度的存量二套房贷款利率可转为首套。杭州5月9日新政治安包括：主城四区在内均已调遣为“以区为单元认定首套房履历”，地点区名下无房，新购即算首套。是以，新政法则传导至房贷利率方面，存量房贷利率也不错随之调遣。换言之，只有通过当地住建局的首套认证适当要求的二套房贷利率齐可转为首套利率。

抢跑去库存，加速地盘供应

近期，合肥收拢策略调遣优化窗口期，芜俚发布新政。

此前的5月15日，合肥发布《对于进一步骤整优化房地产策略措施的见告》，内容包括实施购房补贴、优化销售策略、促进二手房商场流畅、因循“卖旧买新”、 践诺房票安置、提高住房公积金贷款额度、动态调遣新披发首套住房贷款利率、优化个东谈主住房贷款首套房认定尺度、加大改善性住房供给、加大保险性住房供应力度等10个方面。其中，最受关注的是松懈首套房认定尺度，提高公积金贷款额度，最高10万购房补贴等。

据了解，5月20日下昼，合肥市多部门集结多家房地产劝诱商及经纪机构召开5.23-5.25大型惠民消耗季配合会。针对市民护理的购房补贴问题，合肥市房地产商场调控责任联席会议办公室暗意，笔据安排，6月30日前购房者可在网签时一次性全额罢了对应补贴额度。7月份及以后购房者，对应补贴分两次罢了，50%在网签时罢了，50%在领证时罢了。具体以各县（市）区实行时为准。

5月21日，在晓示调降首套房与二套房利率的同期，合肥还晓示了全市东谈主才公寓转商品房的房源约3857套、45.8万浅近米，将陆续插足商场公支拨售。名堂包括天鹅湖商务区文渊府、高新区擢秀园、经开区睿庭、新站区毓德雅苑、庐阳区栖桐里、蜀山区鸿博园等。

合肥新政频发，是对频年来去库存责任的延续。

本年2月，合肥关系部门显现，合肥市区商品住宅去化周期不及6个月，部分区域不及5个月。其中天鹅湖商务区、骆岗公园相近等区域,就属于去化周期不及5个月的区域。

从东谈主口增量来看，合肥楼市仍具安静发展的基础。官方数据夸耀，2023年合肥市净增常住东谈主口21.9万东谈主，净增常住东谈主口再翻新高。

另据中指洽商院等机构数据，2023年，合肥全年地盘溢价率15.4%，房产保值力99.2，均居宇宙第一位。

5月10日，合肥胜仗出让4宗地块，总面积约240亩，总出让价钱28亿元。其中最高溢价率为6%。在最新的合肥市街坊控规中，多幅地块买卖用地性质被调遣为居住用地。

分析东谈主士指出，合肥楼市具备安静发展的基础，但这次调遣后，商场遵循怎样，还有待不雅察。