海报新闻记者 秦文 黄晓荣 济南报谈

　　10月10日上昼，山东省住房和城乡开拓厅召开新闻通气会，先容新出台的《对于落实金融营救战术促进全省房地产阛阓止跌回稳的奉告》（以下简称《奉告》）。《奉告》共19条，推出长入个东谈主住房贷款最低首付比例至15%、组织交易银行10月份长入镌汰存量个东谈主住房贷款利率等19条具体贯彻落实要领，促进山东省房地产阛阓“止跌回稳”。

　　“19条战术中，有针对前期一些金融战术的有用延续，包括针对需求端购房者贷款利率的调养，还有7条是针对金融机构的调养；粗略有9条针对企业供应端的调养。”10月10日下昼，济南市房地产业协会执行副会长李刚默示，山东出台“楼市19条”，从多个方面落实“止跌回稳”战术。

　　商贷最低首付比例降至15%

　　镌汰购房者入市门槛

　　《奉告》明确，各市通过山东省阛阓利率订价自律机制，因城施策确定最低首付款比例。自2024年10月1日起，教唆金融机构披发交易性个东谈主住房贷款按照最低首付比例15%执行，具体首付款比例由交易银行笔据客户风险情景和意愿，与客户协商确定。记者从济南多个格式了解到，当今首套、二套房交易性个东谈主住房贷款最低首付比例已降至15%。

　　通气会现场，中国东谈主民银行山东省分行一级巡查员董龙训解读称，9月29日，中国东谈主民银行、国度金融监督处置总局下发了《对于优化个东谈主住房贷款最低首付款比例战术的奉告》，明确了宇宙层面交易性个东谈主住房贷款最低首付比例调养安排。

　　分行会同山东金融监管局在纳降各市意愿基础上，已于9月30日召开了山东省阛阓利率订价自律机制会议，确定全省各市最低首付款比例，决定不再区别首套、二套住房，最低首付比例从首套房15%、二套房25%长入为15%。“咱们教唆金融机构自2024年10月1日起，披发交易性个东谈主住房贷款按照最低15%执行，具体首付款比例由交易银行笔据客户风险情景和意愿，与客户协商确定。这一战术故意于进一步镌汰住户购房贷款门槛，繁盛更多刚性和改善性住房贷款客户需求。”董龙训说。

国庆假期时间，济南多个售楼处到访量较节前呈现二至三倍增长。

　　“从整个国庆假期的往复来看，济南开展的‘百城千企商品房促销行为’班师显耀。”李刚默示，假期时间，济南市监测的20多个新楼盘格式共有近五千组客户到访，成交量在四五百套，“从8日、9日的商品房网签数据来看，王人跳跃了200套，8日网签226套，9日网签206套；二手房的成交量也可以，这两日的新址、二手房网签量加起来有450套以上，战术向好，购房者信心大增，商贷首付比例镌汰后，也将接续镌汰购房者的入市门槛。”

　　存量房贷利率调养

　　全省将每年减少家庭利息支拨约129亿元

　　镌汰存量个东谈主住房贷款利率方面，《奉告》明确，组织交易银行于2024年10月份长入对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调养，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调养为不低于-30BP。完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制，促进镌汰存量房贷利率。

　　董龙训先容，9月29日，中国东谈主民银行发布了对于完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制的公告（《中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号》），进一步完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制，促进镌汰存量个东谈主住房贷款利率。分即将加强战术教唆，组织山东省交易银行于2024年10月31日前，长入对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量调养，瞻望平均降幅在0.5个百分点。

　　“咱们济南现时的首套房利率是3.35%，新战术中对存量房利率的调养是挺大的。”李刚默示，落实存量房贷利率调养后，将进一步废除高利率购房者提前还贷的压力。据悉，当今，山东省存量个东谈主住房贷款利率为4.08%，这次调降后，瞻望在3.55%把握，山东省将每年减少家庭利息支拨约129亿元，故意于镌汰购房者利息背负，促进带动住户破钞和投资。

　　值得防备的是，各交易银即将于10月12日发布批量调养详情，长入调降存量房贷利率，尽可能为告贷东谈主提供便利。绝大大量告贷东谈主可通过网上银行、手机银行等渠谈“一键式操作”，无需到银行网点办理，具体可实时怜惜承贷银行官方平台发布的信息。

　　二手房阛阓触底回升澄清

　　《奉告》明确取消首套住房和二套住房交易性个东谈主住房贷款利率战术下限，由金融机构结伴本机构目标情景、客户风险情景等成分，合理确定每笔贷款的具体利率水平。交易性个东谈主住房贷款告贷东谈主自主选拔固定利率或浮动利率当作订价格式，与金融机构协商商定重订价周期，更好繁盛刚性和改善性住房需求。

　　笔据中国东谈主民银行〔2024〕第11号公告，对于新坚定的个东谈主住房贷款公约，自11月1日起，可由假贷两边自主协商重订价周期，重订价周期更为天真，由正本的只可按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重订价周期。对于新披发交易性个东谈主住房贷款，分行已于本年5月份取消了全省首套住房和二套住房个东谈主住房贷款利率战术下限，由金融机构结伴本机构目标情景、客户风险情景等成分，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　李刚默示，从当今情况看，现时新披发个东谈主住房贷款加权平均利率达到历史最低水平，在战术利率下行教导下，瞻望将来新披发个东谈主住房贷款利率仍有抓续下落的可能性，进一步镌汰住户购房资本。现时战术利好基本见底了。住宅阛阓，尤其近期二手住宅阛阓触底回升的趋势比拟澄清。

　　后续走势如何？

　　“山东楼市19条战术的发布，旨在接棒国庆时间的楼市小岑岭走势，在房地产阛阓永久下行的趋势下奋发寻找阛阓预期调遣的机遇。”10月10日下昼，中指商议院高瓜分析师谢东晖在摄取海报新闻记者采访时默示，山东楼市“19条”通过镌汰首付比例、减少贷款利率、优化贷款劳动、延伸战术期限、营救阛阓化地盘收购、扩大融资渠谈等要领，平直镌汰购房者和房企的财务背负，普及阛阓流动性，缓解房企资金压力，踏实房价，增强购房者信心。

　　谢东晖默示，在冷落多项刺激战术的同期，“19条”中也说起了房地产行业里面整合、优化资源建树、强化阛阓监管等关连妙技，在长久视角下有助于守护房地产阛阓的健康、踏实与可抓续发展。此外，“19条战术”在加强金融营救的基础上j9九游会官方，有望带动各地区楼市关连企业与关连产业链的发展，对促进处所经济增长和悭吝社会踏实王人有积极作用。