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中原时报记者 梁宝欣 深圳报谈

2024年10月30日晚，万科A（000002.SZ）发布2024年三季度叙述，其第三季度营业收入771.2亿元，同比下跌13.76%，包摄于上市公司股东的净亏空80.9亿元；2024年前三季度营业收入2198.9亿元，同比下跌24.25%，包摄于上市公司股东的净亏空179.4亿元。

在一位成本市集东谈主士看来，行业深度同样下，房企亏空实属多数容颜。“既要又要”是不践诺的，房企刻下第一优先级势必是保现款流安全。

数据清晰，第三季度，万科计算性现款流保持为正，1—9月回款金额跳动1800亿元，回款率超100%；债务结构连续优化，境外欠债占比裁减至16.1%，加权平均债务期限延迟至5.4年；法律讲明9月底，已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

另外，据《中原时报》记者了解，万科三季度新加多笔贷款落地，络续得到金融机构积极维持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，计算性物业贷落地超250亿元，同期融资成本保持低位，新增融资概括成本3.58%，较中期进一步下跌；积极鼓舞大量钞票交游，前三季度签约超200亿元。

值得一提的是，三季度末以来，维持房地产沉稳发展的重磅战略汇注出台，四大一线城市集体松捆限购，万科紧握市集机遇，国庆七天内即实现认购金额超百亿元，日均认购较中秋假期增长翻倍。

业内东谈主士合计，确信在万科自己任重道远和各方率性维持下，奉陪战略的连续落地和市集渐渐收复，万科有望加快重回健康发展轨谈。

销售超1800亿元

看成三大主业中占比最高的基本盘业务，1—9月，万科累计实现契约销售面积1330.8万正常米，契约销售金额1812.0亿元，销售发扬优于百强举座水平。其中，第三季度实现契约销售面积391.3万正常米，契约销售金额538.7亿元。

万科在三季度叙述中指出，第三季度本集团实现营业收入771.2亿元。其中，房地产开导业务结算面积为504.7万正常米，孝顺营业收入615.5亿元。包摄于上市公司股东的净亏空80.9亿元，主要原因是开导业务结算鸿沟和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏空以及部分钞票交游和股权处置的交游价钱低于账面值等。

数据清晰，1—9月，万科房地产开导业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，举座的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。

利润空间收窄是房地产行业的近况。克而瑞议论中心在本年9月中旬发布的叙述中指出，行业举座从2023年的增收不增利，酿成了本年上半年的营收与利润双降。比拟于营收下跌13%，毛利润下跌得更快，降幅达到34%。净利润守护了2023年的亏空情景，归母净利润亏空进一步扩大。盈利难，已成为房地产行业的多数容颜，尤其是存货跌价准备的计提。

诚然，行业高增永劫代成为曩昔时，楼市销量及价钱均已今是昨非，但据记者了解，万科2022年以来主动投资的名堂举座完结度达87%，销售毛利率平均达17%，而这体现了其投资、管制水平的连续栽植，为明天的健康可连续发展作念好了投资才调的准备。

值得一提的是，法律讲明当今，万科本年统统新投资名堂均实现首开完结度100%。此外，为实现有量闲置产能的灵验滚动，万科频年来积极借助政府存量资源周转维持战略，通过商改住、资源置换等多种形态全力实现难点项倡导周转。最新数据清晰，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。

在托福方面，法律讲明三季度末，万科所有完成246个名堂、410个批次、11.3万套房的托福。

另外，法律讲明9月底，万科归拢报表范围内有1961.6万正常米已售资源未齐全结算，契约金额所有约2929.4亿元，而这对其明天的功绩仍有一定的撑持。

同期，受战略利好影响，十一时刻楼市举座活跃度栽植，万科在十一假期取得精粹销售发扬，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南边、上海区域来访滚动率栽植昭彰，国庆较中秋日均认购栽植2倍以上，为四季度开了个好头。

多个计算性业务保持行业当先上风

本年4月30日，万科董事会主席郁亮在2023年股东大会上示意，公司已制定瘦身健体一揽子决议，统筹好降欠债和高质料发展，通过坚硬瘦身，同样融资模式，降解风险，明天聚焦概括住区开导、物业劳动、租出公寓三大上风主业，让公司再行走到可连续的轨谈上，在房地产新发展阶段络续当先领跑。

彼时，郁亮提到，万科将进程两个阶段的同样，第一阶段是坚硬瘦身，同样融资模式，降解风险；第二阶段聚焦主业，作念精业务，成为行业居品标杆、劳动标杆。

在融资方面，如今，万科已成为业内少数实现多业态、多档次不动产基金打破的企业，开动建设顺应行业明天发展模式的钞票证券化通路。

本年以来，万科4月印力REIT上市，保险性租出住房REIT和物流仓储REIT也已参加文牍进度，同期还设立了旗下首个生意Pre-REIT基金。不仅如斯，万科的REITs和Pre-REITs基金，已得到包括中信、建信、吉利、招商、泰康等繁密专科投资者的维持，体现了市集对万科钞票质料和运营才调的招供。

在聚焦三大上风主业方面，除了上述说起的开导业务，万科本年前三季度在物业劳动、租出住宅业务上也取得了积极的进展。

在物业劳动方面，凭借蝶城浓度上风连续拓展存量盘名堂，万科物业前三季度累计拓展存量盘名堂年化填塞收入同比增长12%；商写方面连续聚焦五大赛谈，第三季度新增深圳企鹅岛名堂、张江变嫌园-华勤上海研发中心、无锡精确医疗产业园等名堂。

依托劳动品性和品牌上风拓展优质名堂之余，万科还连续夯实基础物业劳动品性。其中，值得一提的是，8月，万科物业与好意思团发布“骑手通行治理决议”，纠正配送终末一百米体验，共同为业主提供优质劳动。

万物云更是连续栽植劳动者在万般劳动空间中的济急扶持才调，法律讲明9月底已有累计跳动48000职工汲取CPR（心肺复苏术）认证，住宅空间设置AED（自动体外除颤器）跳动2300台，劳动者使用CPR和AED拯救人命事件22起。

在长租公寓方面，本年前三季度，万科长租公寓业求实现营业收入打破26亿元，同比增长3.7%，法律讲明9月底，共运营管制25万间长租公寓，出租率打破95%。其中，万科积极反应国度纳保战略，所管制的租出住宅中，有约12万间已纳入保险性租出住房，在汇注式长租公寓中纳保数目名按序一。与此同期，万科长租公寓业务强化运营效果，裁减计算成本，1-9月前台GOP利润率为89%，络续保持行业当先。

此外，万科在生意业务和物流仓储业务上也保持了行业当先上风。数据清晰，1—9月，万科生意业求实现营业收入近70亿，举座出租率94%。同期，万科生意举座客流同比增长10%，销售额同比增长4%，勾通品牌数目打破12600家；万科物流仓储业求实现营业收入30亿元，开业鸿沟行业当先，出租率保持在较高水平，累计可租出建筑面积跳动1000万正常米，高标库稳如期出租率88%，冷链稳如期使用率76%。

株连裁剪：张蓓 主编：张豫宁j9九游会

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