撰文 | 吴瑞馨

地产大佬，最近又再行活跃在公众视野中。

前有王健林被融创孙宏斌索债95亿，如今，碧桂园又因为拿地，引起行业表里关爱。

12月18日，兰州安谧中央商务区、城关青白石片区，两宗居住用地告捷摘牌。其中，兰州春霖房地产斥地有限公司以15500万元，摘得位于城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、富贵路以北领域内，约102.15亩居住用地。

该公司背后的鼓动，即为兰州碧桂园房地产斥地有限公司。天眼查知道，兰州碧桂园房地产斥地有限公司，捏有春霖房地产斥地有限公司51%的股权。

这让许多东谈主迷费解糊了，在如今保请托的迫切关头，碧桂园哪来的钱去拿地？

要知谈，本年以来，碧桂园及旗下多家公司还屡次成为被实行东谈主。据天眼查知道，这次拿地的兰州碧桂园，身上也有1条失信被实行东谈主信息，25条被实行东谈主信息，被实行金额1086.5万，8条适度耗尽令。

此外，天眼查知道，18日拿地确今日，碧桂园就又新增一则被实行东谈主信息，实行主义8.86亿。

这种情况下，碧桂园果然还有闲钱去拿地？

12月20日，碧桂园方面就此事作出恢复，谜底竟然让东谈主哭笑不得。碧桂园默示：非主动拿地，系政府以地抵债。

碧桂园默示，本次拿地非该司主动摘地，为方式公司与当地政府在兰州方式地盘摘牌的熟化资本以及市政配套成立的一些成立资本，经由洽谈，政府通过以地抵债方式支付关联款项。针对该地块，该司策动进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。

颇有一种碧桂园不肯拿地，但因为场所债务问题被动拿地的嗅觉。

值得着重的是，本年碧桂园也已经有主动拿地的情况。10月16日，碧桂园和旭辉联手在山西太原拿地，碧桂园在拿田主体公司中占股50%。

有网友猜疑了：这个技术还有神色拿地，碧桂园难谈这样自信吗？

网友的质疑不无敬爱。

在客岁底碧桂园暴雷，触发110亿好意思元离岸债务误期后不久，就因为一笔本金约16亿港元的未支付如期贷款及应计利息，被债权东谈主Ever Credit Limited提议清盘呈请。该案件聆讯屡次被宽限。

据彭博社音问，碧桂园正濒临越来越大的压力，需讲授在境外债务重组方面获得阐扬，以幸免被强制计帐。碧桂园方代理讼师对媒体提到，碧桂园与债权东谈顾主问之间每周和每两周一次的会议，张开交流。

另一边，碧桂园的境内债也压力严峻。本年9月，碧桂园对9笔境内债宽限6个月，这9笔境内债限制系数近150亿元。

与此同期，碧桂园还濒临多数的诉讼。天眼查知道，摈弃现在，碧桂园地产集团有限公司共有16条被实行东谈主信息，被实行总金额高达15.83亿元。手脚被告的司法案件数目高达504件，案件金额累计达43.18亿。

而暴雷以来，碧桂园2023年年报也难产于今。前不久的12月6日，碧桂园刚因为未能按照上交所的关联债券上市法则等规章按时裸露公司2023年年度证据，导致包括杨惠妍在内的多名高管被上交所、深交所作出自律监管要领决定。

在外界看来，屡屡延长财报发布的碧桂园，要不等于财务数据很出丑，要不等于可能存在首要财务问题。

从此前的2023年中报，也可看见碧桂园资金压力之大。摈弃2023年6月末，碧桂园总欠债为13641.6亿元，而现款及现款等价物为1011.15亿元，遮掩总欠债限制还不到1/10，资金缺口极端庞杂。

本年以来，碧桂园的景况也并不乐不雅。从销售看，本年前11个月，碧桂园累计完了权柄协议销售金额约437.5亿元，客岁同期1674亿元，同比下滑74%。

但碧桂园也一直在致力于。2023年末，杨惠妍对外说，“眷属砸锅卖铁因循碧桂园”，那时还有音问称，杨国强卖了私东谈主飞机，用于偿还债务。

客岁以来，碧桂园也如真实捏续不断出卖金钱，回笼资金。2024年以来，碧桂园“砸锅卖铁”的速率还在加速。

本年齿首，碧桂园就以38亿将位于广州多处物业摆上货架，此外，还打折出售了其澳洲、英国伦敦的方式。

据无冕财经伪善足统计，碧桂园本年甩卖金钱包括货仓、办公楼、住宅等方式，不外，似乎接办东谈主寥寥。关爱度颇高，但大多数未有成交动态。

而在保交房方面，尽管碧桂园积极搪塞，但依旧压力山大。

在前不久的碧桂园12月月度管高兴议上，杨惠妍再次强调要负重致远保交房。碧桂园集团总裁莫斌默示，12月是全年任务完成的枢纽时点，保交房的压力仍然很大。

碧桂园在岁首时展望九游会J9，2024年请托量超48万套。但据亿翰智库统计，2024年1月至9月，碧桂园请托套数区分是23.5万套，距离议论仍有较大缺口。